תהליך בדק בית דירה מקבלן תהליך שלוקח זמן. הקבלן צריך להיות נוכח לאורך כל ההליך. על הקבלן להיות מסוגל לראות ולשמוע את המתרחש בדירה ולהיות בעל גישה לציוד ולכלים הדרושים. חלק זה ידון כיצד מפקח בנייה יכול לבדוק בית מדירה. החלק הראשון של תהליך הבדיקה הוא לקבוע אם יש הפרות קוד בבניין. היחידה עשויה להיקרע לגזרים ולבדוק מכל זווית, מה שיראה אם דייר הדביק באופן לא חוקי מערכת גילוי אש, או שאין בדלת בריח. המפקח גם יבדוק נזקי עשן, צבע נרקב וכל הפרת קוד אחרת. המפקח יחפש את הפרות הקוד הבאות: קירוי במצב גרוע. אם יש רעפים רקובים או חסרים, מפקח הבנייה עלול לגלות שצריך לתקן שטח שלם בבניין. המשמעות יכולה להיות כסף שהוצא על חומרי החלפה ועבודה, שעשוי להיות כמה אלפי שקלים ליחידת דירה.
כמה זמן זה לוקח?
בדק בית הוא שירות המסייע ללקוחות להבין את הדירה החדשה שלהם לפני שהם רוכשים אותה. זה עוזר להם לזהות בעיות אפשריות ואת הדרך הטובה ביותר לתקן אותן. . תהליך הבדיקה הוא יסודי ולוקח יום שלם להשלמתו. העיתוי תלוי גם בגודל הדירה, וכן באיזו מרחק הם נמצאים בתהליך הבנייה שלהם. ברוב המקרים ניתן לסיים בדיקות תוך יומיים מיום מעבר דירה. הליך הבדיקה הסופי כולל בדיקת כל הדירה. המפקח יבדוק אם יש בעיות פוטנציאליות שלא התגלו במהלך הבדיקה הראשונית. הבדיקה תכלול גם מעבר בין אזורים חשובים כדי לוודא שכל האזורים מתפקדים כשורה ושום דבר לא חסר או לא במקום. בדיקה זו נמשכת כשמונה שעות, ולכן אנו ממליצים לקבוע תור לבית לפני שתחליט לרכוש. הבדיקות האישיות שלנו הן יותר מסתם בדיקה. הם השלב האחרון בתהליך, ועוזרים ללקוחות לקבל החלטה מושכלת לגבי היכן הם רוצים לגור. המפקח יכסה כל אחד משטחי הדירה ויוודא שהכל תפעולי ובטוח לשימוש, אך חשוב שהרוכשים יבינו כל שלב במבחן. מפקח הדירות יכסה כל מפלס מבנה הבניין, במדרגות לפי מפלס וקומה של הבניין, על מנת לוודא שמסלולי מוניות, מדרגות ומעליות מאובטחים ואינם חסומים, משקופים בטוחים לשימוש ושדלתות פועלות כהלכה. השלב האחרון יהיה בדיקת כל משטח בדירה, כולל דלפקי מטבח.