כשאתם עומדים למכור בית, יש כמה דברים חשובים שכדאי להיערך אליהם. אלה הדברים שחשוב לכם לדעת.
הערכת מחיר הבית
הדבר הראשון שאתם צריכים לדעת זה שמחירי הבתים כל הזמן משתנים. אפילו אם ידעתם בעבר כמה שווה הבית שלכם, תצטרכו לבדוק את זה כעת. את מחיריהם של בתים למכירה ניתן להעריך בצורה טובה בכמה שיטות. למשל, בעזרת שמאי, בעזרת מתווך נדל"ן מקומי מנוסה, באמצעות מחירונים רשמיים ורישומי עסקאות של רשות המיסים.
בדיקת רישומים עדכנית בטאבו
לפני שמעמידים בתים למכירה כדאי להוציא נסח טאבו עדכני. בנסח אפשר לראות הם יש שיעבודים או עיקולים שניתן לטפל בהם באופן מידי. רבים מגלים לדוגמא רישום משכנתא ישנה שלא נמחקה כמו שצריך.
בירור מיסים והיטלים
לפני שמוכרים בית צריך להיערך נכון מבחינת תשלומי המיסים. תמיד בדקו בשלב מוקדם האם חלים עליכם תשלומים שונים מן העבר, שטרם הסדרתם וחבויות שונות. לדוגמא, בדקו לגבי היטל השבחה, מס שבח מקרקעין וכיוצא בזה. רואי חשבון ועורכי דין עם התמחות במקרקעין יוכלו לבצע את החישובים הנדרשים.
בדקו האם כדאי להשביח או לשפץ בתים למכירה
לעיתים באמצעות פעולת השבחה פשוטה או שיפוץ מהיר יחסית ניתן להעלות את ערך הנכס או לקצר מאוד את פרק הזמן שבו הוא עומד למכירה. בחרו באפשרות כזאת רק אם ברור לכם שמחיר המכירה יעלה מעבר להשקעה שלכם בהשבחה.
מול מי חותמים על עסקה מכירה
מומלץ לחותם על עסקת המכירה אך ורק מול הקונים, שגם מעבירים את התמורה עבור הרכישה. ודאו את זהות הקונים באמצעות תעודות זהות. עורך הדין שמייצגים את המוכרים לרוב לא יהיה אותו עורך דין שמייצג את הקונים (למניעת ניגוד אינטרסים).
חפשו בתים ודירות למכירה >>>
