במקרה של בית שנרכש באופן פרטי, על הקונה לשלם מראש עבור הבית. במקרה של בית כונס נכסים, על הקונה לשלם עבור הבית רק לאחר מכירתו. המשמעות היא שאם אדם קונה בית שנרכש באופן פרטי, עליו לשלם את כל ההוצאות הקשורות לקנייתו ואחזקתו. אבל אם הם קונים בית כונס נכסים, אין להם הוצאות על קנייתו ואחזקתו.
ישנם הבדלים מסוימים בכל הנוגע לרכישת בית כונס נכסים לעומת בית שנרכש באופן פרטי. חשוב שמי שרוכש את הבית יכיר את ההבדלים הללו על מנת לקבל את העסקה הטובה ביותר.
צרו קשר עם יועץ משכנתאות מומלץ >>>
מה ההבדלים בין שני המקרים?
שני ההבדלים העיקריים הם:
– עלויות רכישת בית כונס נכסים עשויות להיות גבוהות יותר בשל העובדה שיש יותר עבודה בהסדרת תיקונים, תחזוקה והוצאות נלוות אחרות.
– קיים גם סיכון שהנכס יזדקק לעוד תיקונים או תחזוקה בעתיד, מה שיקשה על אנשים שרוצים למכור אותו.
רכישת בית בכינוס נכסים היא דרך עבור המלווה לקחת בחזרה את הנכס ולמכור אותו במכירה פומבית. המשמעות היא שלא תוכלו לקנות את הבית שאתם רוצים ובמקום זאת תצטרכו להסתפק במה שיש.
זו יכולה להיות אפשרות כאשר אינך יכול להרשות לעצמך משכנתא או כאשר היסטוריית האשראי שלך נפגעה בשל איחור בתשלומים. במקרה זה, תצטרך למכור את הבית שלך לפני רכישת בית אחר.
כונס נכסים צריך להיות זהיר מאוד בתהליך רכישת הנכס, במיוחד בכל הנוגע להבנת מה כלול במחיר הרכישה. ישנן מספר עלויות שלא יכוסו על ידי מחיר המכירה וצריכות להיות משולמות על ידי כונס הנכסים. זו הסיבה שחשוב שלכונסי הנכסים יהיה מושג על מה הם משלמים לפני שהם חותמים על ניירת כלשהי. הם צריכים לדעת מה הם מקבלים ומה יהיו החובות שלהם. הם צריכים גם לדעת כמה כסף הם יכולים ללוות והאם הם צריכים משכנתא או לא.
פרטים נוספים באתר המרכז הישראלי לפיננסים >>>