הכי חשוב לדעת על חוזי שכירות: ההנחיות שיביאו לכם שקט נפשי
עשרות אלפי אנשים נדרשים לחוזה שכירות מדי יום, אבל האם אי פעם עצרתם לחשוב מה הוא כולל ומה משמעות הדברים שכתובים בו? חוזה שכירות הוא לא רק טופס מילוי סטנדרטי, אלא מסמך משפטי חשוב שמסדיר את כל הזכויות והחובות של השוכר והמשכיר. אם אתם מתכוונים לשכור דירה או שאתם צריכים לכתוב חוזה שכירות בעצמכם, אתם במקום הנכון! במאמר זה נבחן את כל מה שצריך לדעת על חוזי שכירות, מה בדיוק כולל החוזה, איך למנוע בעיות ואילו דברים חשובים אתם חייבים לשים לב אליהם.
מהו חוזה שכירות דווקא? 5 דברים שאתם לא יודעים
חוזה שכירות, כפי שמובן משמו, הוא הסכם בין שני צדדים – המשכיר והשוכר. הוא קובע את התנאים המפורטים השונים של השכירות כמו תשלומי שכירות, משך השכירות, חובות וזכויות של שני הצדדים ועוד. כאן תמצאו חמישה פרטים שולי, אך חשובים מאוד על חוזים שכירות:
- תוקף: כל חוזה שכירות חייב לקבוע את משך התקופה שהשכירות בתוקף, האם היא לשנה, חצי שנה או לתקופה קצרה יותר.
- שכר דירה: יש לקבוע במדויק מה יהיה שכר הדירה החודשי, באיזה תאריך הוא משולם ומהם תנאי התשלום. האם אתם משלמים במזומן? בהעברה בנקאית?
- בהודעה מראש: במידה והמשכיר או השוכר רוצים לסיים את החוזה, חשוב לציין כמה זמן מראש יש להודיע על כך (למשל, חודשיים).
- אחריות לתקלות: מי אחראי לתקלות בבית? האם השוכר צריך לתקן כל בעיה שהקפיצה אינה מתנהלת? זה דבר שצריך להיות ברור וכתוב.
- ערבויות: חלק מחוזי השכירות כוללים ערבויות, כאשר המשכיר יכול לבקש מהשוכר לשלם סכום נוסף מראש כתחליף לזמן שכר התשלום.
מה צריך להיות בחוזה? 5 פרטים קריטיים שיעשו את ההבדל!
כשתכתבו חוזה שכירות, ישנם פרטים מסוימים שחובה לא לכלול בו. אם תמשיכו לקרוא, תגלו אילו פרטים יכולים לשנות את החוויה שלכם בצורה משמעותית:
- פרטי השוכר והמשכיר: חובה לכלול את הפרטים המלאים של שני הצדדים – שמות, כתובות, מספרי טלפון ומסמכים מזהים.
- תיאור הנכס: מדויק, ממצה וכולל את כל הפרטים שנוגעים לדירה, מספר חדרים, שטח, ריהוט קיים וכו'.
- שכירה משנית: יש להתייחס האם השוכר יכול להשכיר את הדירה לאחרים ולחתום על הסכם משנה, או שהדבר אינו אפשרי.
- חוקי דירה: מי אחראי על תחזוקת הדירה? האם יש חוקי דירה ספציפיים שיש לעקוב אחריהם?
- נזק: במידה ונגרם נזק לדירה, מי ישלם על כך ומה התהליך לתיקון?
כיצד תימנעו מבעיות עתידיות? טיפים שלא תמצאו בשום מקום אחר!
אתם מסודרים, כתבתם את כל הפרטים החשובים לחוזה השכירות, אבל מה עכשיו? רוצים להימנע מבעיות עתידיות שיכולות לשבש את שקט הנפש שלכם? הנה מספר טיפים שיעזרו לכם:
- בקשו סוקר דירה: אין מה להרגיש לא נעים! לפני שאתם חותמים, בקשו ממישהו מקצועי לבדוק את הדירה ולהתייעץ על מצבה.
- תיעוד: תמיד תעדו כל תקלה ודלקת על דפים ותשמרו את המסמכים. זה יכול לחסוך לכם הרבה כסף לקראת סוף השכירות.
- סמי שלושה: שתפו חברים או בן משפחה בהליך. הם יכולים לשפוט יותר אובייקטיבית מהאדם הנרגש שאתם.
- שאלות חשובות: האם יש אספסוס בדירה? האם יש שידורי טלוויזיה? השאלות פשוטות, התשובות עשויות להיות מפריעות!
- לא להתפשר: כשאתם מבינים שמדובר בעניין משפטי ועם כסף על הקו, אל תהססו להוציא יותר מהתשלומים שלכם לשיחות עם עורכי דין אם צריך.
שאלות ותשובות על חוזי שכירות
1. האם אני יכול לשנות את החוזה לאחר שחתמתי עליו?
בדרך כלל, אי אפשר לשנות את החוזה ללא הסכמת שני הצדדים. אם יש שינוי דרמטי, טוב לנהל שיחה עם המשכיר.
2. האם אני יכול להשכיר את הדירה לאחרים?
זה תלוי בחוזה שלכם. לא כל חוזה מאשר זאת ולכן יש לבדוק זאת היטב.
3. מה קורה אם אני מפספס תשלום?
בדרך כלל, זה עולה קנס או עלול להפוך את החוזה ללא בתוקף, תלוי בהסכם שנחתם.
4. האם אני יכול להיכנס לדירה לפני שאני חותם?
כן, אתם יכולים לסייר בדירה לפני החתימה ואף היה כדאי להביא איתכם מישהו שיבחן אותה.
5. מה לעשות אם אני לא מרוצה מהמקום?
אם אתם בבעיה, שוחחו עם המשכיר. אם לא הצלחתם לפתר בעיות עם המשכיר, ניתן לחשוב על התפטרות מהחוזה, תלוי בכללים שנקבעו.
ניסיון חיים: כל הדברים שאני חייך ככה לא יצטרכו לקרות
חוזי שכירות עשויים להרתיע, אך אם תתייחסו אליהם בעזרו של מומחה, הבנתם מראש את הפרטים החשובים ותשמרו על תיעוד הרי שאתם בדרך הנכונה. מומלץ לקחת את הזמן והמאמצים על מנת לא רק לכתוב חוזים נכונים, אלא גם ליהנות מהשכירות עצמה. כמובן, אם משהו משתבש, יהיה לכם את המידע ואת הדעת הנכונה לנהוג.
שוק השכירות עלול להיות מסובך, אבל אם תדעו מה לחפש ואילו פרטים חשובים, תוכלו לשמור על עצמכם ולהימנע מבעיות פוטנציאליות. בעזרת המידע המוצף בסקירה זו, אתם יכולים להיות בטוחים שהשכרת דירה תתנהל בצורה חיובית ומשמעותית.