מה טומן בחובו החוק המיוחד הזה?
חוק המכר (דירות) (תיקון מס' 9) התשע"ב-2022 הוא חוק שפועל למען הגנה על רוכשי הדירות בישראל. החוק נוגע רבות למערכת היחסים בין הקונים לקבלנים, בנוגע לנושאים כגון הבטחת מסירת הדירה, פיצויים במקרה של הפרות ותנאים נוספים שמסייעים לצמצם את הסיכונים שנלווים לרכישת דירה. אז מה בעצם מייחד את התיקון הזה ואילו ממשקים הוא מפעיל?
מהי המהות של התיקון?
התיקון לחוק מכוון להקשות על קבלנים להפר את ההסכמים. המטרה העיקרית היא להבטיח שהצרכנים יוכלו להרגיש בטוחים יותר ברכישותיהם ושהם יקבלו את הנכס הנכסף, ולא ימצאו את עצמם במצב של חוסר ודאות לאחר תשלומים. מדובר בשינוי משמעותי שעשוי להביא לתוצאה טובה יותר באופן כללי בשוק הנדל"ן.
שאלות נפוצות:
- מה ההבדל בין החוק הקודם לחוק החדש? – התיקון כולל הגבלות נוקשות יותר על הקבלנים, הן בהיבט הזמנים למסירה והן באחריות תיקונים.
- האם החוק ישפיע על מחירי הדירות? – אפשר כי ההגבלות על הקבלנים תביא לירידה באיכות הבנייה ובכך יכולה להיות השפעה על המחירים.
- מה קורה אם הקבלן לא עומד בתנאים? – החוק מספק פתרונות כמו פיצויים ואפילו אפשרות לפיצוי כלכלי עקיף.
האם יש יתרונות לרוכשי הדירות?
מובן שיש. התיקון הזה מציב את הרוכשים במצב שבו הם יכולים להרגיש בטוחים יותר בתהליך הרכישה. היתרונות הם:
- הגנה על כספי הרוכשים: כל סכום שניתן מראש במחירים טובים יותר היום.
- אחריות משופרת: קבלנים חייבים לעמוד בדרישות מסוימות מהיום הראשון.
- מאורעות כספיים: פיצויים במקרה של עיכובים או אי התאמות.
שאלות שיכולות לעניין אתכם:
- האם התיקון משפיע גם על דירות יד שנייה? – לא, התיקון מתייחס לדירות חדשות בלבד.
- האם אני יכול לתבוע קבלן במקרה של חריגה? – בהחלט, החוק מספק טיול נעים למי שמרגיש נפגע.
האם יש חסרונות לחוק?
כמו בכל חוק, גם לחוק הזה יש צדדים פחות חיוביים. אחד החששות הוא שהקניות עלולות לעלוש עקב עלויות נוספות שמטילים הקבלנים, שכנראה יבואו לידי ביטוי במחיר הסופי של הדירה. הכיצד?
- עלויות גבוהות יותר על הוצאות הבנייה.
- עיכובים במסירות עשויים להשפיע על מחיר הנכס.
- חשש מהרעיון שכל עיכוב ידרוש פיצוי גדול יותר מהצד של הקבלן.
שאלות שמתעוררות:
- האם התיקון עשוי לגרום לירידת כמות הבנייה? – ייתכן שכן, אך זה תלוי במשק ובביקוש.
- האם הקבלנים ימצאו דרכים לעקוף את החוק? – תמיד יש סיכוי, אבל החוק נועד להיות מחמיר.
סיכום המסע בממלכת הנדל"ן
בחוק המכר (דירות) (תיקון מס' 9) התשע"ב-2022 יש בהחלט מדיניות המחושבת להפחית סיכונים ולהעלות את תחושת הביטחון של רוכשי הדירות. החוק הזה מהווה מקור נוח לרוכשים, אך יש לקחת בחשבון מספר צדדים שיכולים להשפיע על שוק הדירות בעתיד.76
כמובן שבשורת החוק הזה תשפוט את הקבלנים בצורה אחרת, ונראה שמדובר בהצעד הראשון של המדינה להארכת ההגנה על צרכניה. כך או כך, זו רק תחילתה של דרך חדשה בעולם הנדל"ן הישראלי.