תיקון 3 א' לתמ"א 38: מה זה אומר וכיצד זה משפיע עליכם?
אם אתם מתגוררים בבניין ישן ובא לכם לדפוק פתאום שדרוג? תיקון 3 א' לתמ"א 38 בהחלט יוכל להיות על השולחן שלכם. השינוי הזה, שהוחלט עליו כדי לעודד חיזוק מבנים ישנים, כולל לא רק חיזוק פיזי אלא גם שיפוטי, בעבודת צוות גמלונית בין המדינה לרשויות המקומיות. איך זה עובד? בואו נבין את זה יחד.
מה זה בעצם תיקון 3 א'?
תיקון 3 א' לתמ"א 38 נוגע לרצון לחזק מבנים ישנים כדי לעמוד בפני רעידות אדמה. בשנים האחרונות, עם החרדות הגוברות ממפולות בליל והחמרה של תקריות שטופלו על ידי חוקרים מקצועיים, החליטה הממשלה לבצע רפורמה רחבה. רפורמה זו מבקשת לקדם חיזוק מבנים ולצמצם את הסיכונים – כל זה בתנאים נוחים הרבה יותר.
במה מדובר?
- שדרוג זכויות הבניה: תיקון זה מאפשר ליותר בעלי בתים לקבל תוספות בנייה כפי שלא קרה בעבר.
- הגברת תמריצים לקבלנים: בתמורה לחיזוק מבנים ישנים, מתקבלים יותר היתרויות क्षेत्रों מסביב.
- שיפור בתהליך ההגשה: הליך ההגשה להיתרים קל ופשוט יותר, כך שכל אחד יכול לנסות את מזלו.
כיצד זה משפיע עליכם כמבינים עכברים – כן, אני מתכוון אליכם?
צריכים למכור דירה? רוצים לשדרג את הבית השחוק? תיקון 3 א' עשוי להשפיע על שווי הדירה שלכם. בניין מחוזק נחשב לאטרקטיבי יותר גם בעיני הקונים וגם בעיני המשקיעים. עם זאת, השפעת התיקון לא נגמרת כאן.
אילו השפעות נוספות יש?
- שיפור היכולת לדרוש מחירים גבוהים יותר: דירות בבניינים מחוזקים נחשבות לטובות יותר, כך שהשוק רואה שיפור במחירים.
- הכנסת קנייה של דירות חדשות לתוך התהליך: עם שדרוגים מהירים, יש גם אפשרויות לרכישת דירות חדשות ושודרגות.
- חיזוק הקשר עם השכונה: הבניינים המחודשים מערבים את הקהילה, שגורמת ליצירת חללים מדהימים.
שאלות נפוצות על תיקון 3 א'
אילו בניינים יכולים ליהנות מתיקון 3 א'?
בעיקר בניינים ישנים, שהוקמו לפני שנת 1980. רוצים לראות אם הבניין שלכם בתמונה? בדקו עם הוועדה המקומית.
האם כל בעלי הבניינים חייבים להסכים לחיזוק?
כן, במקרה של שיפודים משפחתיים, כל בעל נכס אמור להיות בעד התהליך. תשאלו את השכנים שלכם, אולי הם באותו ראש?
מה עם עלויות הפרויקט?
העלויות יכולות להשתנות בהתאם לגודל הפרויקט, אבל במקרים רבים ניתן למצוא מימון מהמדינה. ככה גם חוסכים כסף.
האם זה שווה את זה?
לא בכל בניין ישן חייבים לדפוק שיפוט, אבל אם אתם זקוקים לשדרוג – תיקון 3 א' הוא כנראה המקום להתחיל.
סיכום: חשיבות השינויים
תיקון 3 א' לתמ"א 38 מבקש לשדרג את הסטנדרטים של הבניינים הישנים ולהגביר את הבטיחות. עם תהליכים פשוטים ליישום, זכויות בנייה מוגדלות, והכנסת השקעות משכנתא, מדובר בשינוי אמיתי שמועיל לכולם. אז כדאי לחשוב על זה ברצינות – כי בית מחוזק זה בית בטוח.