כמה עולה דירת 2 חדרים במנהטן? הגודל כן קובע!
כשהשיחה נוגעת למנהטן, המילה הראשונה שעולה לראש היא "בייגל". המילה השנייה? "כסף". ומדובר באותן הדירות שמספקות נוף בלתי נשכח על קו האופק של העיר, שמיועדות בעיקר לאנשים שאוהבים להרגיש שצפיפות היא לא רק עניין של פיזיקה, אלא גם של תרבות.
שוק הדירות במנהטן: מה הסיפור?
אז מה באמת קורה בשוק הדירות במנהטן? כאשר מדברים על דירות 2 חדרים, זה כמעט כמו לדבר על החורף האינסופי של הסדרה "משחקי הכס" – אף פעם אין סוף. המחירים משתנים בהתאם לאזור, לקומה, למצב הדירה ולמוכרים עצמם.
המחיר הממוצע
בואו נדבר במספרים. נכון ל-2023, המחיר הממוצע לדירת 2 חדרים במנהטן נע סביב 2.5 עד 3 מיליון דולר. תאמרו "מה?!", אבל בואו נבין מה עומד מאחורי המספר הזה:
- מיקום: דירה מקו קונסלטי מצפין? 3 מיליון דולר ביד. דירה בשכונה פחות מרכזית? משהו בסביבות 2 מיליון.
- מצב הדירה: האם היא חדשה, משופצת או מהחזרה מ-1970? ההפרשים במחיר עשויים להיות משמעותיים.
- האם יש בריכה? חדר כושר? סלון ב-360 מעלות? כל אלמנט נוסף תורם להעלאה במחיר.
ומרגע המוסדות ועד הסטארט-אפים: אזרחים שונים, מקומות שונים
מנהטן היא לא רק עיר – היא ממש יכולה להיחשב כרוצח רומנטי. הפערים במחירים בין השכונות מועמדים לצפייה ממש נוגעת לתחושת הלחץ הצורמת להכיל "עוד חדר" שייתן מקום לבחור עירונית קטנה ולהתמקם בין המוסדות שטופי המזג האוויר.
שכונת ווסט וילג'
אם אתם מחפשים דירה בזווית הרומנטית של העיר, לא תוכלו להתעלם משכונת ווסט וילג'. שם תמצאו דירות 2 חדרים בסביבות 2.8 מיליון דולר.
שכונת האדסון יארדס
חיי הלילה, התרבות והקניון הם כאן! 2 חדרים כאן ידרשו מכם להוציא כ-3.5 מיליון דולר – כן, זה בהחלט מכה צרכנית.
אם כסף לא חשוב לכם: מה עם עלות החניון?
אולי תכינו את עצמכם – לא רק דירה צריך לשלם אלא גם על חניון. החניונים במנהטן יודעים לעלות 300-500 דולר בחודש. כמוכן, זהב אינו זול, גם אם יש לכם חיוך!
שאלות ותשובות
- מהו המחיר הגבוה ביותר לדירת 2 חדרים במנהטן?
ישנם דירות שמגיעות לכ-5 מיליון דולר ועוד! הכל תלוי במיקום. - האם המחירים תמיד עולים?
ובעיקר שוק הנדל"ן, כן. ישנם מקרים של ירידות מחירים, אבל זה די נדיר. - אילו עלויות נוספות יש לקחת בחשבון?
מיסים, תחזוקה, וועד בית, ביטוח – לדבר על כספים כאן זה כמו לתכנת סרט אימה. - האם כדאי לקנות דירה כאפשרות השקעה?
בהחלט. מנהטן היא מקום רווחי מבחינה נדל"נית! - באילו שכונות אני יכול למצוא דירות במחיר שפוי יותר?
נסו את שכונות האפון או יוניון. פחות תיירים יותר מקום.
סיכום המצב
מנהטן היא פנינה יקרה, ודירת 2 חדרים יכולה להיות הדבר הבא הגדול שלכם – או הטרגדיה שלכם. **תתכוננו לרמות גבוהות במדד החיפוש אחר דירה**: המספרים לא מניחים את עצמם ליד השולחן, הם מתנהגים כל כך, והגיע הזמן למצוא דרכים יצירתיות שמשאירות את המחיר מחוץ לדלת.
וזה הזמן שלכם להכות במזל שלכם! חפשו, השקיעו, תבדקו שוב ושוב, תדלגו בין השכונות ותהנו מהמעבר במעלה העיר – כי כמו שאומרים, "מה זה כסף אם לא השקעה עתידית?", אז למה לא? 😊
