כמה עולה שטח אדמה לבנייה? המדריך השלם שאתם צריכים
שוק הנדל"ן בישראל משגע את כולם. מחירי הדירות במרומים, והאדמה… ובכן, גם היא לא ממש זולה. אז כמה עולה שטח אדמה לבנייה? מה משפיע על המחיר שלו? במאמר הזה נפרט על כל מה שקשור במחירי הקרקעות, איך הם נקבעים ומה חשוב לדעת לפני שאתם קונים שטח אדמה.
מה קובע את המחיר של שטח אדמה?
בדיקה קצרה תראה לכם שמחיר שטח אדמה לבנייה משתנה באופן משמעותי – אז מה יש לקחת בחשבון?
- מיקום – ככל שהמיקום יותר מבוקש, כך המחיר יעלה. בנתיבי תחבורה נגישים, ליד מרכזי קניות, ובערים בינוניות או גדולות המחירים יזנקו.
- גודל השטח – שטחים גדולים יותר לרוב יכולים להימכר במחיר נמוך יותר למטר רבוע מאשר שטחים קטנים, אם כי לפעמים בשוק הספציפי יכול להיות אפקט הפוך.
- תב"ע (תוכנית ביתית עירונית) – אם השטח מיועד לבנייה רוויה או יש בו זכויות בנייה מסוימות, זה יכול להעלות את הערך שלו.
- זמינות תוכניות בנייה – אם יש לפרויקט אישורים והתוכניות מאושרות, ערך הקרקע יעלה לעומת קרקע עם הרבה אי ודאות.
- מצב בשוק הנדל"ן – מחירים יכולים להשתנות בהתאם למצב הכלכלי הכללי, הריביות וההיסטוריה של השוק.
שאלות נפוצות על מחירי קרקעות לבנייה
כמה עולה שטח אדמה במרכז תל אביב?
במרכז תל אביב מחירי הקרקעות לרוב יכולים לעלות על מיליון ש"ח למטר רבוע במקומות אטרקטיביים.
והאם יש עלויות נוספות?
בהחלט! יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כמו הוצאות משפטיות, חובות, תשלומים לרשויות, וכמובן – עלויות בנייה בפועל.
מה קורה כשיש קרקע חקלאית?
קרקע חקלאית יכולה להיות זולה יותר, אבל חשוב לבדוק את זכויות הבנייה בה, ואם יש אפשרות להמיר אותה לקרקע לבנייה.
איך לחסוך על רכישת שטח אדמה?
אם נראה לכם שהמחירים גבוהים מדי, אל תבואו רק פנימה על האדמה העסקית. יש הרבה דרכים לחסוך
- רכישת שטח עם זכויות בנייה לא מובטחות – לפעמים העלויות יהיו נמוכות יותר, אבל היו מוכנים לאתגרים.
- חיפוש באזורים פחות מרכזיים – אזורים מחוץ למרכז יכולים להציע מחירים טובים יותר.
- רכישה קבוצתית – חברו עם אחרים כדי לרכוש יחד שטח אדמה ולחלק את העלויות.
מחירים לפיהן קונים שטח אדמה
אז, איך כל זה מתורגם למספרים? בואו לראות מגוון מחירים לפי אזורים בארץ:
- צפון הארץ – מסביב ל-30,000 ש"ח לדונם.
- מרכז הארץ – יכול להגיע ל-400,000 ש"ח לדונם.
- דרום הארץ – מחירים סביב 50,000 ש"ח לדונם.
סיכום
כמו שראינו, המחיר של שטח אדמה לבנייה משתנה כתלות בגורמים רבים. חשוב לדעת שהשקעה נכונה בתחומי המקרקעין יכולה להיות משתלמת, אבל יש לבצע בדיקות מעמיקות. אם אתם שוקלים לרכוש שטח אדמה, אל תשכחו לשאול את עצמכם שאלות מכריעות, כמו מהו התקציב שלכם, האם יש לכם תוכניות ברורות לבנייה, וכיצד תנהגו עם האתגרים שבדרך.
והכי חשוב – אל תתנו לעלויות לשטות בכם; לחיים יש גם צדדים מצחיקים כאשר עוסקים באדמה!