המדריך המלא לתיקון 138 לחוק התכנון והבניה: מה זה אומר בשבילכם?

אם אתם עוסקים בתחום התכנון והבניה או פשוט מתעניינים במדיניות העירונית, תיקון 138 לחוק התכנון והבניה הוא אחד מהנושאים היותר בולטים בשנתיים האחרונות. ממשלת ישראל מחפשת דרכים להאיץ תהליכים, להקל על הבניה ולצמצם ביורוקרטיה. האם זה באמת מצליח? מה זה אומר עבורכם? בואו נ dive deeper!

מהו תיקון 138?

תיקון 138 הוא שינוי בחוק התכנון והבנייה שנועד להקל ולזרז את תהליכי האישור להיתרי בניה. הוא מתמקד בעיקר בפרויקטים שנועדו לנהל הבנייה בצורה יותר ממוקדת ובעלת תקני איכות באופן מדוד. המטרה היא להתמודד עם בעיות הדיור במדינה, על ידי הקפצת הבניה הפרטית והציבורית.

• הגדלת מסלול ההיתרים: התיקון מציע הקלות באישור ובדו"ח ההיתרים, במיוחד עבור מתן היתרים מהירים יותר.
• הפחתת ביורוקרטיה: שמירה על מסודר, מהיר יותר ופחות סיכונים משפטיים.
• צמצום התנגדויות: צעדים על מנת להגביל את מספר ההתנגדויות להיתרים.

מי מרוויח מזה?

הממונים על התכנון בעיריות והיזמים הם בהחלט זוכים בתוכנית הזאת. היתר הבניה יכול להתקבל בזמן סביר, במקום לחכות שנים כמו פעם. האם גם הקהל הרחב נושא בתועלת? על כך נדבר בהמשך.

איך זה משפיע על תהליכים קיימים?

התיקון משנה לגמרי את התמונה. עם הקלות מרובות באישור מתודולוגיות הבניה, אנחנו עדים להגדלת כמות הפרויקטים שמקודמים. עכשיו, עצרו רגע ותחשבו על בני הזוג הצעירים שרוצים לקנות דירה. האם הם לא ייהנו מהפחתת העלויות ומקדמה של בניה חדשה?

• היצע עולה: יותר פרויקטים, יותר דירות.
• מחירים יורדים? כשיש יותר דירות בשוק, האם מדובר בסיכוי משמעותי להורדת מחירים?

מהן הביקורות על התיקון?

אבל לא הכל ורוד. ישנן טענות שהמהירות שמשרד האוצר והפיתוח לוקחים היא על חשבון איכות הבניה. האם זה לא מפחיד לדעת שהכל קורה כה מהר? מה עם הבטיחות והסטנדרטים? השאלות מרובות:

• איך הבניינים החדשים יעמדו בתנאי מזג האוויר הקשים?
• האם יהיה מספיק פיקוח על איכות הבניה?
• האם הציבור ירגיש בנוח לגור בבניינים שנבנו בטכניקות חדשות אלו?

שאלות נפוצות על תיקון 138

מהו היתר הבניה?

היתר הבניה הוא רשות שניתנת על ידי הרשות המקומית שמאפשרת לבצע עבודות בניה מסוימות.

האם תיקון 138 משנה את כללי התכנון?

לא בדיוק. תהליכי התכנון נשארים אך התהליך לקבלת היתרים השתנה משמעותית.

מה יקרה אם יוגשו התנגדויות להיתרי בניה?

התנגדויות ייבחנו, אך במקרים רבים יתייחסו אליהן בצורה מצומצמת יותר.

האם מדובר בשיפור או בירידת איכות?

זה תלוי את מי שואלים. יש הרואים בכך שיפור מהותי, אחרים מוטרדים מבעיות של בטיחות ועמידות.

איך התיקון משפיע על הקהל הרחב?

לרוב התיקון עשוי להביא להורדת מחירי הדיור, ואם כך אז מדובר בשיפור חיובי.

סיכום: מה צופן לנו העתיד?

נכון לעכשיו, תיקון 138 לחוק התכנון והבניה הוא כלי שבידי המוסדות הממשלתיים שמטרתו ליצור פרויקטים רבים ומאפשרים. השאלה היא אם זה אכן יוביל להקלות עבור הציבור ובאיזו מידה. כמו בכל נושא, יהיו לקוחות מרוצים וכאלה שפחות. עתיד הבניה בישראל נמצא בצומת דרכים, והתיקון הזה יכול להוות את הפניה המיוחלת או את האכזבה הגדולה הבאה. רק הזמן יגיד!