מי יכול להיות ערב לשכירות: מה צריך לדעת לפני שמתחייבים?
כשאתם שוקלים לשכור דירה או נכס, מתעוררת לעיתים קרובות השאלה: מי יכול להיות ערב לחוזה השכירות? האם כל אחד יכול להיות ערב, או שיש דרישות מיוחדות? במאמר הזה, נבהיר את הסוגיה וניתן לכם את התמונה המלאה על עורכי דין, משפחות וחברים. אחרי הכל, לקחת את ההתחייבות הזו לא משהו שכן ניתן לקחת בקלות.
מה זה בעצם ערב לשכירות?
ערב הוא אדם שמתחייב לשלם את שכר הדירה של השוכר במקרה שיימנע השוכר מהתחייבויותיו. זה אולי נשמע פשוט, אבל מדובר בהתחייבות לא קטנה! חשוב להבין שהערב לוקח סיכון לא מבוטל. הוא מקבל על עצמו את האחריות לממן את השכירות במקרים של אי תשלום. אז, מי בדיוק יכול להיות ערב?
1. תושבי הארץ: האם כולם מתאימים?
- הכנסה יציבה: ערב לשכירות צריך להיות לו הכנסה קבועה שמספקת ביטחון שהשכירות תוכל להתממש.
- היסטוריית אשראי טובה: חייב להיות אדם עם היסטוריה של תשלומים בזמן.
- תעודת זהות ישראלית: חובת תושבות בארץ היא למעשה הכרחית, כי נדרש לעיתים לאמת את זהות הערב.
2. האם משפחה וחברים יכולים לשמש ערב?
כאן נכנסת דינמיקה אנושית מעניינת. משפחה וחברים יכולים בהחלט לשמש ערב, אבל האם זה חכם? לנושא הזה יש שתי צדדים: מצד אחד, הם מכירים אתכם, ולכן ייתכן שיהיה להם יותר קל להרגיש בטוחים. מצד שני, אתם עשויים למצוא את עצמכם באי נוחות אם חלק מהחוזה ייכשל.
מה הדברים החשובים שצריך לבדוק לפני שמסכימים להיות ערב?
- האם יש לכם הכנסה מספקת? קחו בחשבון שהשכירות עלולה לעלות.
- שאלות על החוזה: מה יקרה במקרה של תקלות? האם השוכר הפסיד עבודה? מה ההסכם הכרוך בכך?
- שיחה עם השוכר: יש לברר את כוונתו של השוכר. האם הוא מתכוון להחזר בזמן או שיש לו היסטוריה של בעיות?
מה קורה אם השוכר מפסיק לשלם?
ובכן, אם השוכר לא משלם, הערב נכנס לתמונה. באופן כללי, בעל הבית יפנה לערב עבור המידע הנוגע להחזר תשלום השכירות. ערב מתבקש לשלם את הסכום המגיע. אם זה קורה, מאוד סביר שהיחסים בין השוכר לערב יתערערו, מה שעלול להוביל לעימותים.
למה זה בעייתי להיות ערב?
- לחץ כלכלי: אם השוכר לא ישלם, תוכלו למצוא את עצמכם מתקשים לכסות את ההוצאות.
- יחסים אישיים עלולים להיפגע: האם אתם רוצים לקחת סיכון כזה על מערכת יחסים?
- הזמן דרוש לאכיפת חוזים: אם נדרש לכם לנקוט בהליכים משפטיים, זה יכול לקחת זמן ולדרוש משאבים.
שאלות נפוצות
שאלה: האם ערב יכול להיות גם שוכר?
תשובה: כן, אבל זה יכול להוביל לבעיות במקרים של אי תשלום.
שאלה: מה קורה אם הערב גם לא משלם?
תשובה: במקרה כזה, בעל הנכס יכול לפנות לערב או לנכסים של השוכר, ובדרך כלל הוא יתחיל בתהליך לגביית החוב.
שאלה: האם אני יכול להיות ערב אם יש לי בעיות אשראי?
תשובה: זה תלוי בבעל הנכס. יש המעשיים ידרשו היסטוריה אשראי טובה.
אז למה להתחייב?
כמובן, היתרון של כל העסקה הזו הוא בטחון השוכר. אם השוכר בטוח בנוגע ליכולתו לשלם ומתחייב על כך במפגשים, אולי יש כאן סיבה למסיבה. רק זכרו, כל צד של עסקה כזו מגיע עם סיכון. חשוב לאזן היטב בין הרצון לעזור ולתמוך לבין ההשלכות הכלכליות שעשויות להתעורר.
סיכום בנוגע לערב לשכירות
בסופו של דבר, להיות ערב לחוזה שכירות זו התחייבות משמעותית שדורשת שיקול דעת מעמיק. אם אתם מייעדים להיות ערב, הניחו לעצמכם להעמיק בהבנת הסיכונים וההשלכות.
ודאו שאתם מכירים את השוכר היטב, ואל תשכחו לבדוק האם יש לו עבר תקין בתחום הכספים. אמנם יש משהו מאוד נעים בלהיות ערב, אבל כשזה מגיע לתחום הכספים, לא כדאי לקחת סיכונים שלא לצורך.