רטיבות בקירות חיצוניים בבניין משותף: האם יש פתרון?
רטיבות בקירות חיצוניים היא מהבעיה המורכבות והנפוצות ביותר ברחבי הארץ, במיוחד בבניינים משותפים. יש משהו מיוחד בכמה טיפות מים שבסופו של דבר עלולות לגרום לנזקים כבדים, לערער את הבטיחות של המבנה ולעורר אי נוחות לשוכני הבניין. רבים שואלים את עצמם למה זה קורה, איך מנצחים את הבעיה הזו ומי אחראי לפתרון? נתחיל להבין את הבעיה.
מה גורם לרטיבות בקירות חיצוניים?
הסיבות לרטיבות בקירות הן רבות ומגוונות, והן תלויות במידה רבה בתנאי הסביבה ובמצב התחזוקתי של הבניין. הנה כמה מהגורמים הנפוצים ביותר:
- מים עמידים: במקרים רבים, מדובר במעברי מים שגורמים לצבירת לחות.
- חומרי בניין לא מתאימים: שימוש בחומרים לא איכותיים במבנה יכול לגרום להתפשטות הרטיבות.
- חלונות ודלתות ישנות: הקירות החשופים לאטמוספירה עשויים להיכנס אליהם מים דרך סדקים או חיבורים שלא ישמרו על אטימות מספיק.
- ניקוז לקוי: בעיות בניקוז של גגות עלולות לגרום למים לצבור על הקירות.
- לחות קרקעית: התפתחות לחות מהאדמה יכולה לחדור את קירות המבנה.
איך מתמודדים עם הבעיה?
השלב הראשון במאבק ברטיבות הוא זיהוי המקור שלה. דבר ראשון, מומלץ לערוך בדיקה יסודית של המבנה. אחרי שזיהיתם את הגורמים, ישנם כמה פתרונות לצמצום הנזקים ולטיפול:
- איתור ותיקון סדקים: סדקים בציפוי החיצוני או בין החיבורים של הקירות יכולים לבוא על פתרונם ע״י חומרי סיקה או חומרים אטומים אחרים.
- שיפוץ וניקוז: אם המים מצטברים בחלק מסוים, ייתכן כי יש לבצע שיפוצים בניקוז הגג או התאמה של השיפוט.
- פנייה לאיש מקצוע: כשמדובר במקרה חמור, חשוב לשים את המאבק בידיים נוספות – מהנדסי בניין או קונסטרוקטורים.
- שימוש בחומרים מונעים: קיימים חומרי צבע מיוחדים או חומרי הצללה שמקטינים את הסיכון לחדירת מים.
האם יש כאן גם היבט חוקי?
בהחלט. בבניינים משותפים, כאשר קרן לקחה תחת דיור של כמה משפחות, עולה שאלה של מי אחראי לתקן את הנזק. נושא זה עולה תדיר בדיונים בין הדיירים, ולעיתים צריך להיעזר בוועד הבית או להיכנס לתהליך משפטי. רטיבות בקירות יכולה להיות בעיה שדורשת התערבות משפטית או עבודה עם חברות ביטוח. חברות כאלה, לדוגמה, מציעות פוליסות שיכולות לסייע בכיסוי עלויות תיקונים.
שאלות ותשובות
איך נכון לטפל בעלויות טיפול ברטיבות?
באופן כללי, אפשר לחלק את העלויות למספר לוחות זמנים – טיפול מיידי יכול להיות יקר יותר, אז כדאי להשקיע במניעה.
כמה זמן לוקח לתקן רטיבות בקירות?
בהתאם למצב הקיים, זה יכול לנוע בין מספר ימים למספר שבועות. תלוי בגורמים הרבים!
האם אני יכול לעשות את זה לבד או שצריך איש מקצוע?
תמיד מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע, אך במקרים קלים ניתן לטפל בכוחות עצמכם.
האם ישנם אפקטים לבריאות?
רטיבות יכולה לגרום לצמיחת פטריות ועובש שיכולים להזיק לבריאות. זה לא דבר שאפשר לזלזל בו.
האם טיפול ברטיבות יכול להעלות את ערך הנכס?
בהחלט! בית ללא רטיבות בדרך כלל שווה יותר.
סיכום
בעיות רטיבות בקירות חיצוניים בבניין משותף הן לא דבר שאפשר להזניח. הן דורשות טיפול מיידי ומקיף, הן מבחינה טכנית והן מבחינה משפטית. חשוב לנהל את התהליך בשקיפות עם כל הדיירים ולבצע את הצעדים הנדרשים כדי למנוע בעיות עתידיות. זכרו – מים זה תענוג, אבל כשזה מגיע לקירות שלכם, עדיף לשמור אותם יבשים!