שינויי התכנון והבנייה: מה זה אומר עבורנו?

תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה צפוי לשנות את פני התכנון העירוני בישראל בכל מה שקשור להליכי רישוי, פיקוח וציות לדרישות החוק. אז מה בעצם מביא את התיקון הזה? ומה המשמעויות שלו על הדיירים, היזמים והעיריות? במאמר הזה אנו נתעמק בכמה נקודות מפתח שיתנו לנו תשובות לשאלות אלו ועוד.

כיצד התיקון משנה את התהליך?

התיקון לחוק נוגע ישירות לסוגיות של רישוי בנייה והליכי תכנון. הוא מציע שורה של שינויים בחוק שמטרתם לייעל את הפרוצדורות, לקצר את זמני האישור ולאפשר גמישות רבה יותר ברישוי הבנייה.

• קיצור זמני ההליך – התיקון מציע להעביר חלק מהאחריות לעיריות, דבר שצפוי לצמצם את זמני ההמתנה.
• אישור מהיר לפרויקטים ציבוריים – פרויקטים בעלי ערך ציבורי יזכו ליתרון במערכת אישור מהירה יותר.
• הפחתת המכבידים על היזמים – החמרה של הדרישות לא תיושם על עשרות פרויקטים קטנים, במטרה לעודד וקידום יזמות פרטית.

ככל שהתהליכים יתייעלו, כך יוגבר הסיכוי להגדלה של היצע הדירות ולחיזוק הביקוש הדיור.

מהן ההשלכות על הדיירים?

אחת השאלות המרכזיות היא איך התיקון הזה ישפיע על הדיירים. בעוד שהיו מי שציפו שהשינויים יביאו לירידת מחירים, יש כאלה המוטרדים מהמגבלות שיכולות להיווצר כתוצאה מהשינויים.

מה זה אומר עבורי כדייר?

כדיירים, אתם עשויים להרגיש את השפעת התיקון בדרכים שונות:

• פיתוח אזורים חדשים – עם הגברת אישור הפרויקטים, צפוי להתרחש פיתוח באזורים שעד כה נחשבו לא מוזנחים.
• לחץ על מחירי הדיור – במקביל לגידול בהיצע, יש חשש שגם הביקוש יעלה, מה שיכול לשמור על מחירים גבוהים.
• שדרוג התשתיות – ככל שהפרויקטים יתבצעו, תשתיות כמו תחבורה, מים וחשמל יתעדכנו וייכנסו לתהליך התכנון מחדש.

שאלות ותשובות

ובכן, הרבה שאלות קופצות לנו לראש. ננסה לענות על כמה מהן:

• ש: האם אני יכול להשפיע על תהליך התכנון?
  ת: יש לכם אפשרויות באמצעות הפניות לוועדות תכנון, אך זה תלוי באופי הפרויקט.
• ש: האם התיקון יפשט את תהליך הרכישה?
  ת: לא ישירות, אך עם התייעלות התהליכים בעת הרישוי, יהיו יותר דירות זמינות בשוק.
• ש: כיצד זה משפיע על מחירי השכירות?
  ת: אם ההיצע יימנע עלייה דרסטית בביקוש, עשויות להיות השפעות חיוביות.

מה היזמים חושבים על זה?

יזמים נושאים את עיניהם אל השינויים הללו בצורה אמביוולנטית. מצד אחד, שיפוט מהיר יותר והקלות ביורוקרטיות מספקים הזדמנויות חדשות להשקעות. מצד שני, לא תמיד ישנה בטחון באיזה אופן זה ישפיע על השוק הכולל.

• תמריצים חדשים – בזכות השיפוט המהיר, יזמים עלולים לראות עלייה בביקוש לפרויקטים.
• פרויקטים קטנים – היזמים הקטנים יכולים לפרוח, תוך כדי שניצל המצב הנוכחי.

סיכום בירוקרטי או פריחת השוק?

נראה כי תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה מביא עמו בשורות טובות ורעות. ככל שהבטיחות הדיירות והאינטרסים של היזמים נשמרים, יש מקום לתמוך בשינויים המיועדים לפשט הליכים. עם זאת, עדיין יש להזכיר שבסופו של יום, השפעתם של שינויים מסוימים יכולה להיות מסובכת ומורכבת. האם תיקון זה הוא בא טוב או רע? ימים יגידו, ואנחנו כמובן נהיה כאן לעקוב.

ומי יודע? אולי אנחנו רק בתחילת הדרך להפוך את המערכת למדויקת ואפקטיבית יותר!