מהו תיקון 3א לתמ"א 38 ואיך הוא משפיע על שוק הנדל"ן?
תוכנית המתאר הארצית 38, הידועה יותר בשמה הקצר תמ"א 38, הושקה במטרה לחזק את הבניינים הישנים בארץ ולשדרג את איכות החיים של אוהבי הנדל"ן. תיקון 3א לתמ"א, שהוצג בשנת 2020, הביא עמו לא מעט שינויי מהותיים שישפיעו על הדרך שבה אנו תופסים את עתיד הנדל"ן בישראל. אז מה מתחדש כאן? בואו נצלול לעומק הסוגיה!
מהו תיקון 3א ולמה הוא חשוב?
תיקון 3א הוא למעשה שדרוג לתוכנית התמ"א המקורית, שנועדה להקל על תהליך החיזוק והפיתוח של בניינים ישנים. השינוי מביא עמו מספר נקודות מרכזיות:
- הרחבות משמעותיות של זכויות הבנייה: התוכנית מעודדת בנייה של קומות נוספות בבניינים קיימים, מה שמאפשר לדיירים לנצל את המצב הכלכלי.
- שדרוג קרנות הבניינים: המטרה היא להעניק תמריצים מכובדים לדיירים כדי שישקלו בנייה חדשה או חיזוק בניינים ישנים, דבר שיגביר את הביקוש.
- הגברת ביטחון הציבור: הדגשה על הצורך בהגנה מפני רעידות אדמה, מצב שבו הבניינים המיועדים לחיזוק יהיו מוכנים לדעת ישנם סיכונים עתידיים.
למה כדאי לדעת על תיקון 3א?
נדל"ן לא רק כקירות וקרקע – מדובר גם בחלומות, השקעות ואפילו חנויות למכולת! התיקון הזה יכול לשנות את כללי המשחק בשוק הנדל"ן, כך שאם לכל עכביש יש פינה חשוכה, לכל משקיע יש הזדמנות להשקיע. יהיו אשר יבינו את הגלוי והנסתר בתוכנית הזו.
תופעות לוואי? החיובי מול השלילי
כמו כל דבר מתפתח, יש לזכור גם את ההיבטים הפחות נוצצים של התוכנית:
- אובדן זהות האזור: עם השנים, האזורים עשויים לאבד את האופי והייחודיות שהפכו אותם לאטרקטיביים.
- סכנה של אסונות תכנון: תכנון חפוז או חוסר תיאום בין הגופים השונים עלול להוביל לבעיות של פיתוח אגרסיבי.
- מתיחות בין דיירים: התהליך עלול להעמיס על הדיירים לוגיסטית ופיננסית, וליצור מתחים מיותרים.
שאלות ותשובות
מה יש בתיקון 3א? – כמו שכבר דיברנו, הוא מביא עמו הרחבות משמעותיות של זכויות הבנייה, שדרוג קרנות בניינים וחיזוק ביטחון הציבור.
האם התוכנית טובה לכל בעלי הדירות? – לא בהכרח. ישנם דיירים שמעוניינים בשימור זהות האזור שלהם ולא בהכרח בשדרוגים פיזיים.
כאשר קיימת התנגדות, מי שורד? – מדובר בנושא מורכב, אבל לבסוף מדובר בוועדות מקומיות שימנעו או יאשרו פרויקטים.
נסכם את התאמתנו לתוכנית
אז מה אנחנו לוקחים מהשיח הזה על תיקון 3א? ומה המשמעות עבור בעלי הדירות, המשקיעים והיזמים? בבסיס העניין, השפעת תיקון 3א עשויה להיות מהותית בשוק הנדל"ן, והחשיבות שלו מבהירה לכולנו שצריכים להיות פתוחים לשינויים. המפתח להצלחה מסתכם בהבנה מעמיקה של ההזדמנויות והאתגרים שמביאה עמה התוכנית. אנחנו לא יכולים לדעת מה יקרה מחר, אבל אנחנו יכולים להיערך לכל מה שקשור ליצור העתיד. אז תשמרו את עין על השוק, כי כפי שהדברים נראים, תיקון 3א בהחלט ידרוש מכם לחשוב מחוץ לקופסה!