תשלומים שאסור להטיל על שוכר דירה: מה שכדאי לדעת
שוק השכרת הדירות בישראל נחשב לאחד המורכבים והטעונים במדינה. יש המון חוקים, כללים, מנהגים ותופעות שלא תמיד ברורים לשוכרים וגם לא תמיד לבעלים. ישנם תשלומים מסוימים שהשוכר לא אמור לשלם, ולצערנו לא תמיד הוא יודע זאת. במאמר זה ננתח את התשלומים האסורים על שוכרי הדירות, נבין מה עומד מאחוריהם, ואיך כדאי לשוכר להגיב במקרים כאלה. אז אם אתם שוכרים או מתכננים לשכור דירה, כדאי שתקראו את המאמר עד הסוף! מתרגשים? גם אני!
1. המדריך לתשלומים אסורים: מה זה בכלל אומר?
המושג "תשלומים אסורים" מתייחס לסכומים שכביכול בעל הדירה מנסה לגבות מהשוכר, אך לפי החוק, מדובר בתשלומים שאין להם מקום במערכת השכירות. בין התשלומים האסורים ניתן למצוא:
- דמי תיווך נוספים – במקרים בהם תיווך בוצע, השוכר לא אמור לשלם כסף נוסף מעבר למה שסוכם.
- תחזוקה שוטפת – רוב התשלומים על תחזוקה של הדירה צריכים להיות על בעל הבית, לא על השוכר.
- תשלומים עבור אירועים בלתי צפויים – בעל הדירה לא יכול להטיל תשלומים בזמן קיץ כאשר המזגן מתקלקל, לדוגמה.
אז מה עושים כשמגיעים הילדים חמודים של בעל הדירה ומבקשים כסף? התשובה היא, לא לתת להם! אבל כדאי להיות ערניים למה שקורה סביבכם.
2. האם הסכם השכירות משנה את החוק? מה חוקי ומה לא?
זה לא משנה אם יש לכם הסכם בשפה עברית, ערבית או אונגלית, דבר אחד בטוח – החוק הוא החוק! גם אם הסכם השכירות מכיל סעיפים שמסתמנים כביכול “חוקיים”, מי שיש לו מחוייבות לעשות עם זה משהו (כמו לשלם), יכול לפנות למשרד השיכון או לעורכי דין שמתמחים בתחום, ואם יש צורך גם לתבוע.
- שימו לב: תמיד כדאי לקרוא את ההסכם שלכם בעיון ולהחצין כל ניסיון לגבות תשלום לא חוקי.
- אם זה מרגיש לא בסדר – זה כנראה לא בסדר. אתם לא חייבים להרגיש חאפרית בכל מה שקשור לאכיפת זכויותיכם.
3. מה כדאי לדעת על עלויות חשמל ומים?
החשמל והמים הם מסוג התשלומים שבעל הדירה כן יכול להטיל על השוכר, אך ישנם כללים ברורים שצריך לדעת:
- חשמל ומים: השוכר ישלם בהתאם לשימוש שלו, ולא מעבר.
- עלויות הניהול: לא ניתן להטיל תשלומים עבור שירותים שרק בעל הדירה נהנה מהם.
בהקשר הזה, כדאי להיות ערני לאפשרויות כגון תשלום על שירותים שקשורים למבנה, כמו מעלית או גינה. אם אתם שוכרים דירה בבניין עם מעלית ואמרו לכם שצריך לשלם על המעלית, תשאלו את עצמכם: "האם אני משתמש במעלית הזו או שמא זה רק בעל הדירה?"
4. איך מגיבים לתשלומים לא חוקיים?
אוקי, קיבלתם דרישה לתשלום לא חוקי, ואולי זה שידר עלב למדי. מה עושים? קודם כל, נשארים רגועים:
- אל תיכנסו לפאניקה: זה לא המצב הכי נורא בעולם, ויש לכם זכויות!
- ספרו לבעלי הדירה – בנימוס, כמובן. הסבירו שאתם לא מוכנים לשלם תשלומים לא חוקיים.
- תיעדו הכל: יש לכם טלפון? תצלמו כל הקלטה, ושימרו את ההודעות.
- אם נדרש, פנו לעורך דין: במקרים קשים, ייתכן ויש מקום להיעזר בעו"ד.
5. שאלות נפוצות על שוכרי דירות
שאלה 1: האם יש תשלומים שאסור לגבות גם אחרי פיטורין?
כן, רוב התשלומים חייבים להיות בחוק ולא ניתן לגבות תשלום שנובע ממצב אישי של בעל הדירה.
שאלה 2: מה עושים אם בעל הדירה מתעקש על תשלום בלתי חוקי?
להתעקש לא לשלם, ולשקול היעזרות בעורך דין או במשרד השיכון.
שאלה 3: איך יודעים אם יש תשלום לא חוקי בהסכם?
אם משהו מרגיש לא בסדר – כנראה שזו ראיה. את המאמר הזה קראתם, זכרו את המידע!
שאלה 4: האם יש הבדל בחוק בין דירה להשכרה לבין דירה למכירה?
כן, הדינים שונים לחלוטין והוארכו בהתאם להסכמים.
שאלה 5: מה קורה אם צריך לשלם תחזוקה אחרי שפנים הזניחו את הדירה?
אם הנזקים נגרמו על ידי השוכר, ייתכן והוא יידרש לשלם, אך זה תלוי בסוג הנזקים וכיצד הם נגרמו.
6. סיכום: להיות ערניים זה המפתח
כמו בכל תחום אחר, עצם המודעות היא הקריטית. תשלומים לא חוקיים קיימים, והיכולת שלכם להכיר את הזכויות שלכם היא יכולה להיות ההבדל בין חיים נוחים בדרך לשכור את הדירה המושלמת לבין מבוכה בלתי נגמרת. חשוב להתעקש על מה שנכון ולדעת хто אחראי למה. המפתח להצלחה הוא תמיד להיות ערניים, לשאול שאלות, ולא לתת למישהו לנסות לדחוף לכם תשלומים לא חוקיים.