בשנים האחרונות השקעה בנדל"ן הפכה להיות עסק ידוע ונחשב למצליח וכל בן אדם יכול להיכנס לתוכו. אך כשניתנת לנו ההחלטה על רכישת נדל"ן, אנחנו מגלים שזה לא כזה קל והאופציות רבות וההחלטה מגיעה עם התלבטויות רבות כמו: איפה לרכוש, מתי כדאי, היכן הסיכון קטן יותר ועוד מלא שאלות רבות. הבאנו לכם 3 סיבות (אפילו שיש הרבה יותר משלוש) למה להשקיע בנדל"ן בארה"ב ולא בארץ. אנחנו השתכנענו כבר מהסיבה הראשונה. יריב גולן, המתמחה בהשקעות נדל"ן בארה"ב ומלווה אחרים בהשקעות אלו, עושה לנו סדר.
בכל התקופות של ארה"ב עד היום יש תקופה אחת מדוברת מאוד הנקראת משבר הסאב פריים הפרצה בסביבות 2007-2008. במשבר זה הכלכלה של ארה"ב צנחה לקרקע ומכך נהייתה ירידה משמעותית רבה במחירי הדירות בכל ארה"ב. אנשי הנדל"ן בארה"ב ומחוצה לה לא פיספסו רגע והתחילו להשכיר ולמכור נכסים במחירים נמוכים ועסקי הנדל"ן מאז ועד היום, מגיעים עם רווחים גבוהים והשקעה נמוכה, לעומת ישראל שהמחירים והריבית ועוד סיבות רבות מקשים על הקניה.
- בגלל השפל הגדול במשבר הסאב פריים מחירי הדירות צנחו אחוזים רבים למטה. בהשוואה לארה"ב שנמצאת בירידה של ממש, מצב מחירי הדירות בישראל הוא גבוה ביותר. לישראלי המשקיע בנדל"ן בארץ, יוכל לרכוש עד כ-2-3 חדרים באזור הפריפריה ולעומת זאת עם אותו סכום יוכל לרכוש בארה"ב בית מרווח וגדול ואפשרות לשפץ. בנוסף הריבית בארה"ב הינה נמוכה ובישראל הריבית אינה כלל לצידו של הרוכש.
- בגלל היותה ארץ בעלת 50 המדינות, איכות הנדל"ן לא מביישת אף בית. איכות הבתים הם גבוהים מאוד, הבנייה חדשה וחכמה, נמצאים בשטח רחב ועם נוף ומתאימים לכל סוג של קונה כמו משפחה, זוג, יחיד. לעומת זאת ישראל הינה מצריכה התפשרות על דירות במצב רעוע, אזורים פחות טובים ונעימים לחיות בהם והבניין ישן.
- ההשקעה ברכישת נדל"ן בארה"ב הינה רווחית ומכילה סיכון נמוך מאוד להפסדים. אנשים רבים איבדו את בתיהם ומצבם הכלכלי החמיר בגלל משבר הסאב פריים ולא רק שהמחירי הדירות ירדו, גם מחירי המשכנתא הוחמרו ולכן הביקוש לשכירות היא גבוהה יותר. בישראל מחירי הדירות לא מפסיקים לעלות והמצב העתידי של ההשקעה אינו ידוע בגלל אי ודאות מוחלטת בכלכלה.
מכך למדנו שיותר בטוח להשקיע בנדל"ן בארה"ב ולא בארץ, שהמצב הכלכלי החזק והעמיד של ארה"ב משפיע לטובת קוני ומעונייני הנכסים, השפל הגדול במשבר הסאב פריים נותן להשקעה בנדל"ן להיות רווחית יותר, זולה יותר, לא דורשת יותר מידי מאמץ והנכס שווה יותר מכל הבחינות. קנייה בארץ מלווה בסיכון רב, מחירים גבוהים, מצב הדירה רעוע ואי וודאות על ההשקעה.