תיקון 3 לתמ"א 38: שינוי המגמות בשוק הנדל"ן
תוכנית המתאר הארצית 38, הידועה בכינוי תמ"א 38, שואפת לחזק את הבניינים בישראל בפני רעידות אדמה, ובמקביל לספק פתרונות דיור. תיקון 3 לתמ"א 38, שנכנס לתוקף לאחרונה, נחשב לאבן דרך משמעותית בשוק הנדל"ן. זהו תיקון שמביא עמו שינוי מגמות בעשייה הריאלית בתחום הבנייה והשיפוץ.
מהו תיקון 3 לתמ"א 38 ואילו שינויים הוא מביא?
תיקון 3 לתמ"א 38 מתמקד בשלוש מגמות עיקריות:
- קידום הבנייה המשותפת
- הגברת השיעור של דירות חדשות שנבנות במסגרת התוכנית
- הפחתת ביורוקרטיה והפשטת התהליכים
1. קידום הבנייה המשותפת
אחד השינויים המרכזיים בתיקון 3 הוא המעבר ממודל של שיפוץ בנייני דירות קיימים לבניית מבנים חדשים על קרקעות קיימות. מה זה אומר בפועל? בעלי המבנים יכולים לבחור בין שיפוץ המעטפת או להפוך את הבניין למוקד בנייה חדש ומודרני. התוצאה היא תוספת רמות גבוהות יותר לבנייני דירות במרכזי הערים.
2. דירות חדשות נוספות
בהתאם לשינוי המגמות, תיקון 3 שם דגש על תוספת דירות חדשות במסגרת הפרויקטים. הכוונה היא שלא רק לבנות אלא גם לחדש את המערכת הדיורית. שינויים אלו יכולים להיות חיוניים במקומות בהם יש חוסר בדירות ברות השגה.
3. הפחתת הביורוקרטיה
כמו במקרים רבים במדינה, גם כאן הביורוקרטיה לוקחת לא פעם חלק לא מבוטל בהתקדמות הפרויקטים. תיקון 3 מציע להקל על התהליכים המנהליים, דבר שיכול להאיץ את כל הליך הבנייה ולקצר את משך הזמן הנדרש להוציא היתרי בנייה.
מה זה אומר לשוק הנדל"ן?
אז מה המסקנה כאן? למעשה, תיקון 3 בהחלט יכול לשנות את פני השוק. התחרות בין היזמים להגשת פרויקטים תחת התוכנית צפויה לגדול, מה שיכול להוביל להשגת עלויות יותר טובות לקונים. בנוסף, ההקלות על הביורוקרטיה עשויות להצליח לנעול עסקות חדשות ולהכניס יותר אוכלוסייה חדשה לאזורי הביקוש.
מהן השאלות הנפוצות לגבי תיקון 3?
- כיצד ישפיע תיקון 3 על מחירי הדירות?
הציפייה היא שעם עליית ההיצע, המחירים יוכלו להתייצב. - האם יהיו מגבלות בנוגע לסוגי הבנייה?
בדיוק כמו קודם, המפקחות המקומיות ישמרו על כללים ברורים בנוגע לאיכות הבנייה. - האם פרויקטים קיימים יושפעו?
כן, פרויקטים שכבר החלו יוכלו להיעזר בכללי התיקון החדש. - איך רלוונטי התיקון לגבי אזורים שונים בארץ?
ההקלות יהיו שונות בהתאם לפרופיל האזורי, אם מדובר במרכז או בפריפריה. - מה הצפי בעניין שיפוט והערכת יתר?
נראה שלאחר השינוי, היזמים יתמודדו עם רמות סיכון נמוכות יותר.
האם יש צדדים פחות חיוביים בתיקון 3?
בעוד שהתיקון מציע פתרונות מגוונים, גם יש חששות לשינויים לא רצויים:
- עלייה צפויה במספר הפרויקטים עלולה להוביל לתחרות מסוכנת בין היזמים.
- ייתכן שחלק מהפרויקטים לא ימקסמו את הפוטנציאל האדריכלי של האזור.
לסיכום
תיקון 3 לתמ"א 38 בהחלט מביא עמו אפשרויות חדשות ועתידיות לשוק הנדל"ן בישראל. השילוב בין פתרונות מגוונים ובנייה חדשה עשוי לשדרג את מרקם הקהילתי והדיור. עם זאת, חשוב שנשמור על עין פקוחה ונרענן את הידע לגבי התפתחויות בתחום כדי להימנע מהפתעות לא נעימות בעתיד.