מהפכה בלתי צפויה: תיקון 33 לחוק התכנון והבניה
כשהמילה "תכנון" עולה, מה עובר לכם בראש? אם חשבתם על ערים צפופות, דירות עם נוף לדשא הסינטטי או פיתוחים שלא נגמרים, אתם ממש לא לבד. אבל מה קורה כשחוק שנראה כל כך יבש כמו תיקון 33 לחוק התכנון והבניה, משדרג את כל התחום? זה הזמן לפתוח את העיניים, כי מדובר במהפכה של ממש!
מהו בעצם תיקון 33?
תיקון 33 לחוק התכנון והבניה, שנכנס לתוקף בשנים האחרונות, הוצג בתור ניסיון להקל על התהליכים הבירוקרטיים ולזרז את האישור של פרויקטים תכנון. נשמע מגניב, נכון? הוא מתבצע במגוון תחומים:
- הפחתת הבירוקרטיה
- שדרוג תהליכי תכנון
- תמיכה במיזמים פרטיים וציבוריים
- עידוד פיתוח מקומי
אז מה בעצם עומד מאחורי כל זה? חוקים רגולטוריים יכולים להיות פלטת צבעים לצייר איתה עיר. וזה מה שניסו ליצור עם התיקון הזה: פלטת צבעים חדשה וברורה, בלי לוחות מקשים ומלכודות של תהליכים מסובכים.
איך זה משפיע על בעלי הנכסים?
האם תיקון 33 עושה לכם חיים קלים? כמובן! וגם אם אתם לא הבעלים של נכס, מדובר בשינוי דרמטי בכל הנוגע למיזמים חדשים ואפילו לשדרוגים על נכסים קיימים.
מה המאפיינים שרבים לא מכירים?
- הפחתת זמני ההמתנה להיתרי בנייה: אם פעם הייתם יכולים לחכות חודשים (וגם שנים) לקבלת היתר, עכשיו זה יכול להיות הרבה יותר מהיר.
- גמישות בהנגשת תכניות שונות: שינויי תכנון יכולים להתבצע בשיטות יותר פשוטות.
- מעבר בהדרגה לתכנון חכם: המשק מתבצע לאור נתונים ותובנות טכנולוגיות.
מה בקשר לאתגרים?
כמובן, כמו בכל תהליך שינוי, יש גם אתגרים. החיים לא מהססים לאתגר אותנו, ומערכת התכנון לא שונה. אז מה הדברים שיכולים לבלוט כאב ראש?
אתגרים פוטנציאליים
- פערי ידע בין הגורמים המקצועיים
- אינטרסים מנוגדים בין ועדות תכנון לבין יזמים
- ההסתגלות הארוכה לתהליכים חדשים
- תיאומים מיותרים מול זרועות ממשלתיות שונות
אילו תועלות מתגלות דווקא בתהליך?
במהלך השנה האחרונה, ניתן היה לראות שינויים משמעותיים במספר תחומים:
- הגדלת מספר הפרויקטים המוגשים
- שיפור מערכות התקשורת בין הגורמים השונים במערכת התכנון
- שיפור ביצועי החברות המובילות בתחום הבנייה
וזה לא נגמר בזה. התיקון הזה גם משדרג את הנגישות של הציבור למידע, דבר שיכול לשפר את הדינמיקה עם הממשל.
מה יקרה בעתיד?
שאלות קשות נמצאות באוויר ואנחנו לא מתכוונים לאותן שאלות שבאמת אי אפשר לענות עליהן, כמו "מה קורה במחשבות של חתול?". ברור שגם כאן ידרשו מינון גבוה של יצירתיות ונכונות להתגבר על קשיים. אבל מה אם ניתן להשאיר את הדאגות מאחור?
- האם נוכל לצפות לעתיד עם יותר תכנון בר קיימא?
- מה הסיכוי שהממשל ימשיך להקל ולשדרג?
שאלות ששואלים בנושא
נראה שהנושא הזה כל כך מעניין, אז בואו נעבור על כמה שאלות ששואלים:
- מהו המועד עליו נכנס תיקון 33 לתוקף? – המועד היה בשנים האחרונות, אך ככל שינוי חוקי, היו הרבה דיונים לפני קבלת ההחלטה.
- האם מדובר בשינוי מקיף בכל תחומי התכנון? – כן, זה משפיע על כל פרט ופרט בתהליכי התכנון, אך בخصوصיות מסוימת.
אם אתם עדיין לא ממש משוכנעים, כדאי שתסתכלו על התקדמות התחום בעשור הקרוב. התיקון הזה אינו סתם עוד תיקון שמתווסף לחוק – מדובר במהלך שמזמין אותנו לשקול את מהותו ואת משקלו של כל תהליך תכנון.
לסיכום, תיקון 33 הוא מהלך חכם שמבצע מהפכה בתחום התכנון והבניה בארץ. אמנם ישנם אתגרים וטכניקות שיתפתחו, אבל הכיוונים שאליהם אנו פונים נראים מבטיחים, ממוקדים ומרגשים יותר מתמיד. אנחנו לא יודעים מה צופן לנו העתיד, אבל אחד ברור – אל תפספסו את ההזדמנות לעקוב אחרי השינויים לפני שיהיה מאוחר מדי.