הרפתקה בעיר: הכל על תיקון 4 לתמא 38
תיקון 4 לתמא 38 הוא אחד הנושאים הכי מעוררים עניין בשוק הנדל"ן בישראל. אז מה בדיוק הוא מציע, ואיך זה משפיע על בעלי דירות, קבלנים וכלל הציבור? בואו נדבר על זה!
מה זה בכלל תמא 38?
תוכנית המתאר הארצית 38, הידועה בתור תמא 38, נועדה לעודד חיזוק בניינים ישנים, בעיקר מול סיכוני רעידות אדמה. מטרת התוכנית היא לשדרג את הבניינים ולהביא לשיפור איכות החיים של הדיירים, כולל הוספת יחידות דיור חדשות, חידושי תשתיות ושדרוגים נוספים.
תיקון 4 – מה חדש?
תיקון 4 לתמא 38, שהוכנס לתוקף באוגוסט 2022, מבצע עלייה משמעותית בכל מה שקשור להקלות והטבות ליזמים. זהו תיקון המכניס שיפורים ומוצא פתרונות לצרכים המודרניים שנוצרו בשוק הנדל"ן. כך לדוגמה:
- הגדלת יד החולשת של היזמים בשיפוט עתידי.
- הגברת זכויות הבנייה בבניינים ישנים.
- הקניית עדיפות לבנייה ציבורית ו/או ציבורית-פרטית.
אבל מה זה אומר בפועל?
בהחלט אפשר לשאול את השאלה הזו. התיקון הזה מספק יתרונות שונים לבעלי דירות, כמו לדוגמה:
- עוד דירות חדשות: הפוטנציאל להוסיף דירות נוספות עשוי להדאיג חלק מהדיירים, אך בעצם משמעותו היא יותר שוק ומגוון רחב יותר.
- עלות נמוכה יותר לשיפוץ: יזמים מעוניינים להוריד עלויות כדי למשוך יותר בעלי דירות לשדרוגים.
שאלות על תיקון 4 שייתכן שתרצו לשאול
- מי הקהל שייהנה מהתיקון? כל בעלי הדירות בבניינים הישנים שנמצאים באזורים מועדים לרעידות אדמה.
- האם יש סיכונים בתהליך הזה? כמו בכל תהליך בנייה, יתכנו אי נוחות ודאגות טכניות.
התועלות שלא הכנתם את עצמכם להן
כפי שראינו, תיקון 4 מביא עימו שורה של יתרונות, אך מה עוד יש כאן? הנה כמה תועלות פחות ידועות על התיקון:
- שדרוג המרחב הציבורי: תוכניות התמ"א לרוב כוללות שיפר של המרחב הציבורי – גנים, מדרכות, תאורה ועוד.
- ביטוח על איכות הבנייה: הקפיצה הבאה באיכות הבנייה בעקבות התחרות שתיווצר בין הקבלנים.
אולי דווקא תוספות חינמיות?
אחרי כל השיח הזה, כדאי לזכור שגם אם יש כמה דאגות, ישנם גם סיכויים לדברים חיוביים. כמה יזמים זוכים בהזדמנות לבנות ולהציע פרויקטים איכותיים. האם זו לא בשורה חיובית לכולם?
שאלות נוספות שאפשר לשאול
- מה קורה אם אני לא רוצה להתחזק את הבניין? דיבורים על פשרות אומרות שאם כל דייר מסכים, זה יכול להתבצע.
- מי אחראי לפיקוח על הבנייה? ההתנהלות בשטח הנדרשת יכולה להתבצע על ידי קבלת אישורים מסודרים.
האם משתלם להשקיע בתכנון מחדש?
הרבה אנשים שואלים את עצמם האם כדאי להשקיע בתכנון מחדש של בנייני מגורים. התשובה היא כן – התוספות עשויות לעלות את ערך הנכס והפרויקטים בעזרת התוכנית בהחלט עשויים להיות משתלמים.
סיכום – תיקון 4 הוא הזדמנות לחשוב מחדש
תיקון 4 לתמא 38 מציע הזדמנויות רבות המכוונות לשדרוג הבניינים הישנים בישראל. ההשפעה היא לא רק על בעלי דירות, אלא גם על הקבלנים ועל המערכת הציבורית כולה. עם התודעה שמשהו חדש קורה, כדאי לעקוב אחרי ההתפתחויות ולשקול אפשרויות של מגורים משתדרגים.