מהו תיקון 89 לחוק מיסוי מקרקעין 2018 ולמה זה חשוב?
תיקון 89 לחוק מיסוי מקרקעין, אשר נכנס לתוקף בשנת 2018, עורר הרבה עניין בעולם המיסוי. מדובר ברפורמה שנועדה לשנות את פני המיסוי על עסקאות מקרקעין בישראל, ובפרט את המיסוי על מכירת דירות מגורים. אבל מה בדיוק כולל התיקון הזה? מדוע רבים רואים בו שינוי מהותי, ומה ההשלכות שלו על השוק הנדל"ן המקומי?
מהו התיקון ואיזה שינויים הוא מבצע?
תיקון 89 מציע סדרת שינויים מרכזיים בחוק, אך הבולט שבהם הוא הקלות במיסוי עבור מוכרי דירות, בפרט עבור בני זוג נשואים אשר מוכרים דירה של זוג משפחתי. הדבר יצר תמריץ למכור דירות מבלי לחשוש ממס גבוה מדי.
- שינוי במדרגות המיסוי: התיקון מתקן את מדרגות המס על מכירת דירות מגורים, ובכך מאפשר לבני זוג לכלול דירה אחת במסגרת הפטור ממס שבח.
- תנאים להפקת פטור: פטור ממס כנגד תנאים ברורים של תקופה והחזקה בנכס, המאפשרים ניהול מכירות בצורה גמישה יותר.
- הקלות עבור דירות שונות: התיקון מתייחס גם לדירות נוספות, ומסביר את התנאים להפקת פטורים בנוגע למספר דירות.
איך זה משפיע על השוק?
בשוק הנדל"ן, ההשפעות ניכרות. המשקיעים שמחפשים לקנות דירות, לצד המוכרים, צריכים לקחת בחשבון את השינויים הללו ולתכנן את עסקאותיהם בצורה חכמה יותר. זה לא פשוט, ואם לא מתעדכנים בפרטים, אפשר למצוא את עצמך מקבל החלטות שגויות.
האם זה משתלם למכור דירה עכשיו?
התשובה לכך, כמו בכל דבר בחיים, היא "זה תלוי". השיקולים הכלכליים והאישיים משתנים מאדם לאדם. למשל, אם מצאת רוכש פוטנציאלי והחוק החדש פועל לטובתך, זה בהחלט עשוי להיות הזמן הנכון. אך האם נוחות היא כל