בדק בית

לפני שנצלול לנושא המורכב של רכישת נכס ומשמעותו, מספר מילים על הבדיקות שיש לערוך לפני רכישה ואף ניתן לאחר הרכישה. עבור כל נכס או מבנה שאנו מעוניינים לרכוש יש לערוך מספר בדיקות המומלצות על מנת להבטיח כי הנכס בטוח, שמור ובנוי כהלכה. כאשר אוספים את הבדיקות ההכרחיות לכדי מסמך אחד שהרי שמדובר ב-"בדק בית". מדובר בבדיקה המכילה סעיפים ותתי סעיפים המכסים את כלל המבנה. הן מבחינה פנימית והן חיצונית. מטרת הבדיקה כי לגלות לכם מה מסתתר בתוך "הקנקן". כפתגם הידוע, אל תסתכל בקנקן אלא במה שבתוכו. לא פעם אנו פוגשים רוכשים שגילו מאוחר מידי כי נפלו בפח והאמינו למוכר או לקבלן כי הנכס נבנה בהתאם לתקנות וכי לא קיימת אף בעיה ואכן לעיתים כשנגיע לנכס נראה ונתרשם כי האנשים שעומדים מאחוריו הם אחראיים ורציניים והאזור טוב ועוד אמירות כאלו ואחרות שאיתן נשכנע את עצמנו. מדובר בטעות קשה שיכולה לעלות ביוקר הן מבחינה כספית והן מבחינת איכות החיים. מספר המחדלים שיכולים להתגלות הם רבים מאוד ולכן מדובר בבדיקה שנעשית על ידי מהנדס מורשה בלבד ואף קבילה בבית המשפט.

להלן הסעיפים המרכזיים בבדיקה:

נזילות

איטום

שלד- יציבות

תוכנית הנדסית

תקנות

כל אילו הן רק חלק מהסעיפים המרכזיים שאותם בודק המהנדס על מנת לאתר ליקויים. אחד היתרונות בבדיקה לפני הרכישה היא היכולת שלכם ראשית לגלות מה אתם באמת קונים ובמידה ויתגלו ליקויים לקחת החלטה אחראית האם אתם מעוניינים להתקדם במשא ומתן ואף להציק למוכר את הליקויים ולקבל הנחה או לסגת. כל זה ועוד תלויים בליקויים שימצאו וסיבת הרכישה והמחיר המקורי. אנו לא נתערב לכם בהחלטות עסקיות אך קחו בחשבון שעדיף אפילו מאוחר מאשר אף פעם לא. החוויה שלהיכנס לבית ולגלות אחרי תקופה קצרה כי עליכם לשפץ או אפילו לעזוב תהיה קשה יותר עבורכם ועבור בני הבית. יתרון נוסף של בדק בית, כאשר הבדיקה נעשית על ידי גוף חיצוני, הוא גם זה שיאמר לכם את עלות התיקונים וכדאיות ויתמקח עבורכם עם המוכר. למעשה הוא יהפוך ליד ימינכם במשא ומתן וייעץ לכם.

בהצלחה רבה