עורך דין קניית דירה – למה אתם צריכים עו"ד בעצם?

קניית דירה איננה עסקה רגילה, שהאדם הממוצע מבצע מדי יום ביומו. עורך דין קניית דירה שמלווה אתכם במהלך העיסקה נועד לשמור עליכם מפני ביצוע טעות, להגן עליכם ולשמור על האינטרסים שלכם ועל הכסף שלכם. נסביר בפירוט למה אתם צריכים עו"ד ועד כמה זה חשוב. 

1. בדיקת המצב המשפטי של הנכס 

סיבה חשובה ראשונה שבגללה אתם צריכים עורך דין קניית דירה היא בדיקת המצב המשפטי של הנכס. כלומר, עורך הדין שלכם בודק ומוודא האם הנכס רשום בטאבו, האם הוא רשום במנהל (רמ"י – רשות מקרקעי ישראל), האם ישנם שיעבודים או עיקולים על הכנס, מיהם הבעלים של הנכס ועוד. 

1. ווידוא רישום הערת אזהרה לטובתכם 

בקניית דירה, לרוב נהוג להעביר תשלום ראשון, מעין מקדמה, לפני שממשיכים. בתמורה להעברת הסכום הרשום בחוזה כתשלום ראשון, כקונים אתם צריכים לקבל מעין "תעודת ביטוח" מהמוכר, בעל הדירה. עורך הדין יתאר זאת כ"רישום הערת אזהרה". כלומר כך עורך הדין שלכם בעצם מוודא שהדירה נמכרת לכם וכי מובטח לכם כי מדובר בעסקה כשרה וטובה. 

1. מייצג אתכם מול עורך הדין של הקבלן או המוכר 

במידה וקונים דירה מקבלן, לרוב הקבלן יציין כי אתם צפויים לשלם אחוז מסוים כשכר טרחה לעורך הדין. שימו לב כי עורך הדין של הקבלן מייצג את האינטרסים שלו. תפקידו איננו לדאוג לכל האינטרסים שלכם. עורך דין קניית דירה שאתם שוכרים, הוא הוא האיש שדואג לאינטרסים שלכם ומקפיד על כל פסקה ואות בחוזה. 

1. מסייע במשא ומתן ומכניס שינויים בחוזה, אם צריך 

לסיום, עורך הדין יכניס שינויים בחוזה במידת הצורך, לפני החתימה. כמו כן, הוא יסייע בהשלמת המשא ומתן, אם נחוץ לכם סיוע בכך. למידע בנושא רישום נכס בטאבו