מה עושה שמאי מקרקעין?

שמאי מקרקעין הוא איש מקצוע שמעריך את שווי המקרקעין. הם מעריכים את שווי השוק של נכס על סמך שיקולים פיזיים, פיננסיים וכלכליים. תהליך ההערכה כולל בדרך כלל קבלת מידע על הנכס המדובר, ביצוע בדיקה להערכת נזק או ליקויים פיזיים, ראיון עם גורמים רלוונטיים בעלי ידע על הנכס וניתוח נתונים פיננסיים. שמאי מקרקעין מסייעים להבטיח שרוכשי ומוכרי בתים יקבלו את העסקה הטובה ביותר בעת קנייה או מכירה של נכס.

האם שמאי מקרקעין צריך להיות עו״ד

שמאי מקרקעין הם לא עורכי דין או רואי חשבון, אבל הם חייבים להיות בעלי הבנה בשני התחומים הללו. הם גם מסתמכים על שילוב של מתמטיקה ומימון כדי להגיע להערכת הערך הסופי שלהם. שמאי אחראי לקבוע כמה שווה נכס באמצעות ניתוח סטטיסטי, כגון שיעורי ברירת מחדל של משכנתא ומגמות שכירות. הם עשויים גם להשתמש באינטראקציות אישיות עם אנשים שגרים או התגוררו בנכס כדי לעזור להם לקבוע את שווי השוק שלו ממכירות קודמות באזור.

מה התפקיד של שמאי מקרקעין 

תפקידו של שמאי מקרקעין הוא לבדוק, לחקור ולהעריך מקרקעין. למשל הוא נדרש לצורך הפשרת קרקעות. אם נכס שווה 10000000 והשמאי מעריך שהוא שווה 20000000 אז הנכס ייחשב מוערך יתר על המידה ועלול להוביל לתביעה משפטית. שמאי מקרקעין הוא איש מקצוע אשר מעריך שווי נכס או בית. הם עושים זאת על ידי בדיקת הנכס, הקמת השטח, קביעת גיל המבנה וחיפוש אחר סימני מצוקה (כגון נזקי מים או עובש). רוב השמאים המודרניים משתמשים בתוכנות מחשב שסיפקו להם מידע על חומרי בנייה ומבנים, בעוד שכמה שמאים משתמשים במודלים כדי להעריך את ערכי הנכס. סוגי העבודה הנפוצים ביותר שמבצעים שמאים כוללים ניתוחי נכסים, ניתוח מכירות וניתוח כלכלי.