בדק בית הוא בדיקה מקיפה של נכס מגורים, הנערכת בדרך כלל על ידי בודק בית מוסמך ומורשה. מטרת בדק בית היא לספק לקונה או בעל בית פוטנציאלי הערכה מפורטת של מצב הנכס.
חשוב לציין שבדק בית רגיל אינו מתמקד בדרך כלל בנושאים קוסמטיים אלא בזיהוי חששות בטיחות ובעיות מבניות או תפקודיות בנכס. רוכשי דירות משתמשים לעתים קרובות בדוח הבדיקה כדי לנהל משא ומתן על תיקונים או התאמות למחיר המכירה עם המוכר.
ניתן להמליץ על בדיקות מיוחדות עבור נכסים מסוימים או חששות ספציפיים, כגון בדיקות מערכת ספיגה או בדיקות איכות מי באר. על הקונים לעיין בקפידה בדוח הבדיקה ולהתייעץ עם סוכן הנדל"ן שלהם כדי לטפל בכל חשש או לנהל משא ומתן עם המוכר בהתאם.
מה כולל בדק בית?
בדיקה מבנית: זה כולל הערכת המבנה הכולל של הבית, כולל הבסיס, הקירות, הגג ועליית הגג. הפקחים מחפשים סימנים לנזק מבני, כגון סדקים, התיישבות או שקיעה.
בדיקה חיצונית: חלק זה של הבדיקה מתמקד במרכיבים החיצוניים של הבית, כגון חיפויים, עיטור, חלונות, דלתות, והמצב הכללי של שטח הנכס. המפקח בודק בעיות כמו נזקי מים, ריקבון וניקוז תקין.
בדיקת אינסטלציה: בדיקת האינסטלציה מעריכה את כל מערכת האינסטלציה, לרבות צנרת, מתקנים, ברזים, ניקוזים, מחממי מים וקווי ביוב. פקחים בודקים דליפות, קורוזיה, לחץ מים ובעיות ניקוז.
בדיקת חשמל: זה כולל בדיקת מערכת החשמל, כולל לוח השירות הראשי, מפסקי זרם, חיווט, שקעים, מתגים ומערכת ההארקה. מזוהות בעיות בטיחות כמו חיווט פגום או מעגלים עמוסים מדי.
בדיקת בידוד ואוורור: רמות הבידוד בעליית הגג ובקירות נבדקות, ומערכת האוורור מוערכת כדי להבטיח שהיא מזרימה בצורה נאותה את האוויר ומונעת הצטברות לחות.
בדיקת פנים: פנים הבית נבדק לנושאים כגון נזקי מבנה, נזקי מים, סימני מזיקים ומצב כללי של קירות, תקרות, רצפות ומדרגות.
הערכת עובש ולחות: פקחים עשויים לחפש סימנים של נזקי רטיבות, צמיחת עובש או לחות מוגזמת, במיוחד באזורים המועדים לחדירת מים.
למידע על חברת בדק בית מומלצת >>>