עורך דין תמ"א 38 מייעץ ומטפל בכל ההליכים המשפטיים הקשורים בפרויקט הנ"ל. תמא 38 היא תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידת אדמה. בעקרון במסגרת הפרויקט, המדינה נותנת הקלות לדיירים ומוסיפה אחוזי בנייה ניכרים על השטח הקיים. היזם או הקבלן הבונה משדרג את הבניין, מחזק אותו, מוסיף שטחי דיור לדיירים ובנוסף, בונה בו דירות חדשות. את הדירות החדשות הוא מקבל והן למעשה מהווים את הפיצוי הכספי שלו. כך, יכולים הדיירים להוציא לפועל את התכנית ללא הוצאה כספית רבה.
משימות של עורך הדין
ניר אביבי עורך דין תמ"א 38 יכול לנהל עבור הדיירים את כל התהליך מראשיתו. משימותיו מגוונות והוא מארגן את החוזים ופותר בעיות שונות. צריך לדעת, כי קיימים תמריצים כלכליים שונים נוספים דוגמת פטורים מהיטלי השבחה, הקלות בתשלום מס שבח ומס רכישה, וכן, קיימות הוצאות רבות שעורך דין יכול להוזיל. דוגמאות בולטות הן זכאות מתשלומים עבור פיתוח תשתיות, פטורים מכפל חיובים עבור תשתיות חדשות ועוד. כל אלו יכולים להגיע לסכומים גבוהים מאוד וכל חיסכון כספי שהוא ישיג יסייע לדיירים.
ניהול מקיף
הוא ידאג לקבלת הצעות מחיר מקבלנים בעלי ניסיון, יערוך מולם את החוזים, ידאג לפקח על התקדמות העבודות עד לסיומן ועוד. כל אלו מול נציגות הבניין האחראית על כל הנושאים הקשורים לתהליך, והמתנהלת מולו ומול היזמים. טיפולים שונים ומורכבים נעשים מול הרשות המקומית והוא יכול לסייע בנושאי בירוקרטיה, בהשגת הנחות על תשלומים ועוד. בסיום הפרויקט יהיה צורך לבצע עדכונים בנסח הטאבו, לרשום תוספות שטח וכדומה.
מומלץ לשכור שירותי עו"ד בעל מוניטין בפרויקטים אלו. יש לו ידע וניסיון מצטבר שמגיעים, בין היתר, מטיפולים קודמים בפרויקטים דומים בעבר.
>אנשים חיפשו גם תביעה לפינוי מושכר
