רכשתם דירה? ירשתם קרקע? מתכננים שיפוץ או הרחבה? עולם הנדל"ן מלא במושגים ובירוקרטיה ואחד המושגים החשובים שתיתקלו בו הוא היטל השבחה. מדובר בתשלום חובה לוועדה המקומית לתכנון ובניה המוטל על בעלי נכסים בעקבות עליית ערך הנכס כתוצאה מאישור תוכנית בניין עיר חדשה, או כתוצאה משינויים אחרים בתכנון. היטל ההשבחה יכול להגיע אל סכומים משמעותיים, ולכן חשוב להבין את הנושא לעומק, לדעת כיצד הוא מחושב, ומהן האפשרויות העומדות בפניכם עבור הפחתת היטל השבחה ואף לקבל פטור. בואו לגלות את כל התשובות.
הפחתת היטל השבחה – מהו בכלל היטל השבחה?
כאשר הוועדה המקומית לתכנון ובניה מאשרת תב"ע חדשה או מבצעת שינויים אחרים בתכנון כמו אישור הקלה או שימוש חורג היא בהחלט יכולה גם להביא לעליית ערך הנכסים באזור. עליית ערך זו נקראת השבחה. היטל ההשבחה הוא בעצם הדרך של הוועדה המקומית לגבות חלק מעליית הערך הזו. מדובר למעשה במס המוטל על הרווח שנוצר לבעל הנכס כתוצאה מפעולות התכנון של הוועדה. הכספים שנגבים מהיטל ההשבחה משמשים למימון פיתוח תשתיות ושירותים ציבוריים באזור כמו סלילת כבישים, הקמת גנים ציבוריים, שיפור מערכת הביוב ועוד.
חשוב לציין שההיטל לא משולם מיד עם אישור התב"ע או השינוי התכנוני. התשלום מתבצע רק כאשר אתם מממשים את זכויות הבנייה הנוספות שקיבלתם, או את הפוטנציאל הגלום בהשבחה, כלומר:
- בעת מכירת הנכס – אם אתם מוכרים את הנכס לאחר שהושבח תידרשו לשלם את היטל ההשבחה כחלק מעסקת המכירה.
- בעת קבלת היתר בנייה – אם אתם מתכננים לבנות, להרחיב או לשפץ את הנכס, תידרשו לשלם את היטל ההשבחה לפני קבלת היתר הבנייה.
איך מפחיתים את היטל ההשבחה?
לא תמיד חייבים לשלם את מלוא הסכום שחישבה הוועדה. ישנן מספר דרכים להפחית את היטל ההשבחה, ואף לקבל פטור מלא. אחת מהן היא הגשה של חוות דעת נגדית של שמאי מקרקעין מוסמך מטעמכם. שמאי זה יבצע הערכת שווי עצמאית ויכול להגיע למסקנה שונה מזו של השמאי מטעם הוועדה. במקרים רבים הגשת חוות דעת נגדית יכולה להוביל אל הפחתת היטל השבחה באופן משמעותי.
ניתן לערער על החלטת השמאי של הוועדה המקומית בפני ועדת ערר. את הערעור יש להגיש בכתב, בצירוף נימוקים וחוות דעת שמאי תוך פרק זמן מוגבל. בדרך כלל 45 יום ממועד קבלת שומת ההשבחה. בחוק קיימות מספר הוראות המאפשרות פטור מלא מתשלום היטל השבחה.
איך מקבלים פטור מלא מהיטל השבחה?
אם ביצעתם הרחבת דירת המגורים עד 140 מ"ר למגורים עצמיים אז במקרה זה בעל הנכס פטור מתשלום היטל השבחה, בתנאי שהוא או קרוב משפחתו מתגוררים בדירה במשך מספר שנים לאחר ההרחבה. במסגרת פרויקטים של שיקום שכונות הממשלה יכולה להעניק פטור מתשלום היטל השבחה לנכסים הנמצאים באזורי השיקום. במקרים מסוימים ניתן לקבל פטור מתשלום היטל השבחה על בנייה במקרקעין שנרכשו מרשות מקרקעי ישראל.
התייעצות מקצועית וטיפול משפטי נכון יאפשרו לכם לממש את זכויותיכם
הנושא של היטל השבחה בכלל וכמובן גם הפחתת היטל השבחה הוא נושא מורכב, אך חשוב להבין אותו על מנת להימנע מתשלומים מיותרים. התייעצות עם אנשי מקצוע, בדיקת זכאות לפטורים והגשת ערעורים במידת הצורך יכולים לחסוך לכם כסף רב. משרד עורכי הדין סקלר לוי, בראשות עורכי הדין ליאור לוי ודניאל סקלר כאן עבורכם. אנו מתמחים במגוון רחב של תחומים משפטיים, ביניהם קניין רוחני, היי-טק, ליטיגציה מסחרית ונדל"ן ומעניקים ייעוץ משפטי וליווי עסקי אישי ומקצועי לעסקים ומיזמים בכל שלבי התפתחותם. אנו דוגלים בשקיפות, זמינות ומחויבות מלאה להשגת התוצאות הטובות ביותר עבורכם. צרו קשר עוד היום ונעזור לכם להגשים את המטרות שלכם.
